اظهارات فروش leaseback است آخرین جمله معامله در لاس وگاس دره

هنگامی که این اظهارات به فروش می رسد عمل خود را تسهیلات در هفته گذشته به بیش از 190 میلیون دلار و اجاره آن را به عقب ممکن است مردم را شگفت زده.

تیم فوتبال تمام نشده است, ساختمان, مجتمع, اجازه دهید به تنهایی یک بازی در لاس وگاس و آن را در حال حاضر کوه در می رم املاک و مستغلات در اینجا.

اما این نوع از معاملات فروش یک ساختمان و اجاره آن حق عقب هستند و لاس وگاس دیده می شود میلیاردها دلار’ ارزش معاملات از جمله در چند ماه گذشته به تنهایی.

اظهارات فروخته شده خود را تحت ساخت و ساز هندرسون ستاد و تمرین مرکز برای $191 میلیون به شیکاگو بر اساس Mesirow مالی و اجاره آن از 29 سال با هفت سال 10 فرمت گزینه های براده با Clark County ضبط را نشان می دهد.

فروش بسته Feb. 21. براده را نشان نمی دهد این تیم NFL سالانه اجاره.

فروش-leasebacks یافت می شوند در صنایع مختلف از مواد غذایی سریع و تناسب اندام مراکز قمار در جهان ، فروشندگان دریافت یک بسته نرم افزاری از پول نقد و قفل در دراز مدت اجاره و خریداران جمع آوری یک جریان ثابت از اجاره.

حداقل این هدف است. اگر فروشنده اجرا می شود به مشکلات و یا می رود از کسب و کار در دسترس نباشد موجر درآمد اجاره می تواند خشک به خصوص اگر آن را نمی تواند پیدا کردن یک مستاجر جدید است.

انجام محاسبات ریاضی

درک خطرات است از قرار دادن یک فروش-leaseback هم گفت: Gino ساباتینی سر از سرمایه گذاری برای نیویورک املاک و مستغلات شرکت W. ص کری.

“ما در حال ثبت نام برای یک قرارداد بلند مدت” و با تکیه بر مستاجر “به پرداخت ما اجاره,” او گفت:.

هنوز ساباتینی آمار و ارقام معاملات در حال به دست آوردن محبوبیت است.

فروشندگان ممکن است بخواهید به پول نقد در املاک و مستغلات خود را به سرمایه گذاری در یک پروژه, پرداخت بدهی, خرید یک شرکت و یا با موضوع سود سهام به سهامداران است.

در ضمن نرخ بهره پایین در حال ساخت آن ارزان تر را برای صاحبخانه به قرض گرفتن پول برای خرید. فروشندگان سود بیش از حد گفت: CBRE گروه پسر Ponticiello شیکاگو کارگزار که متخصص در فروش-leasebacks.

با توجه به کاهش هزینه های تامین مالی گفت: صاحبخانه می تواند واکشی کلی بهتر می گرداند و به عنوان یک نتیجه ممکن است مایل به اتهام اجاره پایین تر.

Ponticiello همچنین گفت: آن را “بسیار رایج” برای پروژه های برای فروش و اجاره قبل از ساخت و ساز به پایان رسید.

Leaseback ثروت باد اورده

این ممکن است واضح به نظر می رسد چرا اظهارات فروخته هندرسون تسهیلات با توجه به قیمت آنها از ذهن اما این تیم نیست گفت. اظهارات رئیس جمهور مارک Badain کاهش یافته است به اظهار نظر در مورد معامله این هفته است.

معامله نبود منحصر به فرد در دره به عنوان لاس وگاس دیدم پشت سر هم از کازینو leasebacks در ماه های اخیر.

Caesars Entertainment Corp. فروش ریو به New York توسعه دهنده اریک Birnbaum برای بیش از $516 میلیون و اجاره آن را برای حداقل دو سال برای $45 میلیون اجاره سالانه. MGM اقامتگاههای تفریحی بین المللی به فروش می رسد Bellagio به نیویورک مالی غول استون گروه برای حدود 4.2 میلیارد دلار به صورت نقدی و اجاره آن را به صورت اولیه اجاره سالانه $245 میلیون.

در یک سرمایه گذاری مشترک با MGM در املاک و مستغلات سرمایه گذاری اعتماد, استون نیز به دست آورد MGM بزرگ و Mandalay Bay در $4.6 میلیارد معامله و اجاره آنها را به MGM اقامتگاههای تفریحی را به صورت اولیه اجاره سالانه $292 میلیون ترکیب شده است.

Macquarie Group ارشد تحقیقات دانشیار اردن بندر که آهنگ های کازینو REITs اشاره کرد بسیاری از شرکت ها می خواهند برای پرداخت بدهی در مورد اقتصاد sours.

بندر گفت: کازینو REITs نسبتا جدید و زندگی نیست از طریق یک رکود نشده است و معلوم نیست چگونه خود را leasebacks خواهد لرزش و اگر اقتصاد از هم جدا می افتد دوباره.

هنگامی که خریداران در قرعه کشی یک leaseback با یک کازینو اپراتور یک چیز به نگاه در این است که آیا مستاجر می تواند “مقاومت در برابر 30 سال از پرداخت اجاره بها.”

“این سوال بزرگ” او گفت:.

تماس با الی Segall در [email protected] یا 702-383-0342. Follow @eli_segall در توییتر.

tinyurlis.gdv.gdv.htu.nuclck.ruulvis.netshrtco.detny.im