است Yimbyism پاسخ به آمریکا بحران مسکن?

امریکا
در میان یک بحران مسکن. Home-قیمت قدردانی پیشی گرفته
رشد دستمزد در مناطق مترو در سراسر کشور فشردن میلیون ها نفر از میانه
و خانواده های کم درآمد. هیچ جا این بحران حاد تر از در کالیفرنیا
که در آن یک سیل از فن آوری پول کمک کرده است باعث افزایش قیمت خانه و
پس از آن کمبود مسکن مقرون به صرفه در بازار است. افراطی ترین و
نتایج قابل مشاهده از این زشت و ناپسند ترکیبی از ناز و نعمت و precarity—کالیفرنیا
خانه به برخی از این کشور بالاترین حقوق و دستمزد و بالاترین نرخ فقر
زمانی که هزینه مسکن است که در این افراد شایع است بی خانمانی. در سال 2019 ، دولت اندکی بیش از 150.000 unhoused مردم در خیابان های آن 17 درصد
افزایش از سال قبل است.

دروازه طلایی توسط کونور Doughertyپنگوئن پرس, 288,,, صفحات, $28.00

متعدد
پیشنهاد مطرح شده به آدرس این چند وجهی در سراسر کشور مشکل است.
آنها طیف وسیعی از کسانی که متناسب با فرد شهرستانها به سیاست های وسیع که
نیاز به مداخله فدرال. اما عقل متعارف است که
بهترین راه برای مقابله با کمبود مسکن است که برای ساخت و ساز مسکن. با هیچ پایان
در چشم به افزایش قیمت مسکن در کالیفرنیا در خصوص مبرم
نیاز به مکان های بیشتری برای تمام ساکنان آن به زندگی می کنند هر دو جدید و قدیمی غنی و
فقیر.

چه
نوع مسکن ، کالیفرنیا logjam تا حدودی باعث شده است منطقه بندی
قوانین و مقررات. در پاسخ به یک pro-رشد مسکن جنبش—Yimby (بله در پشت من
حیاط)—اتحاد شکل گرفته در کالیفرنیا خواستار مهار نشده توسعه است. Yimby فعالان استدلال می کنند که افزایش در عرضه انواع مسکن از جمله
بازار-نرخ مسکن به ارمغان می آورد به طور کلی هزینه های پایین. بدون به اندازه کافی جدید مسکن
جنبش می گوید مسکن نیز گران تر می شود. تنها با بیشتر
می توانید استطاعت ریشه است.

Yimbyism
محور نیویورک تایمز
اقتصاد خبرنگار کونور Dougherty کتاب جدید در مورد کالیفرنیا مسکن
بحران دروازه طلایی. Dougherty
آثار تاریخ کالیفرنیا توسعه در قرن بیستم که
منجر به یک واکنش جنبش به نام Nimby (نه در پشت حیاط) است که
به طور کلی ارتباط در تصور عمومی با مالکان ثروتمند
رد پروژه های توسعه خود را در مناطق مسکونی. چه دروازه طلایی نشان می دهد این است که Nimbyism است
کمی پیچیده تر از آن است که برای همه Yimbyism را برابری طلب
آرمان این مشکل پاسخ دادن به سوالات در مورد چگونگی توسعه ممکن است
جفت کردن با gentrification در میان دیگر نیروهای بیشتر به حاشیه راندن
تلاش صاحب خانه در کالیفرنیا است.

پشت
محرمانه سیاست هایی که تسلط مسکن بحث دروغ عمیق تر مسائل
نمایندگی و متعلق. در کتاب خود از جاده یادداشت ها در سراسر امریکا
فیلسوف Jean Baudrillard جرأت که “کالیفرنیا زمین
غیر تاریخچه” امیدوار است که در آینده هرگز به خطر بیافتد به خاطر
از گذشته است. بحران مسکن از ما می خواهد به نگاه در کالیفرنیا آینده در یک
راه های مختلف با یک حس بهتر از همه است که وجود دارد و کسی که آمده اند
قبل از.


این
Nimby جنبش آن ریشه های تاریخی در سال های پس از جنگ خانواده
شروع مهاجرت یکهو از شهرها به سمت حومه شهر. Single-family مسکن
و redlining دستورالعمل های ساخته شده آن را دشوار است به غیر ممکن است برای خانواده ها از رنگ
برای به دست آوردن وام مسکن; در عوض, آنها شلوغ هم در کیفیت پایین واحدهای مسکونی
در شهرستانها. برای مبارزه با این Pat Brown سپس دادستان منطقه برای سن
فرانسیسکو آغاز شد دفاع در سال 1947 به صورت یک لایحه که آن را آسان تر به
به دست آوردن بودجه عمومی برای ساخت مسکن. ده سال بعد به عنوان یک تازه انتخاب شده
فرماندار که مبارزات انتخاباتی در وعده های بی پایان رشد او متعهد به سرمایه گذاری
به شدت در توسعه و در پروژه های زیربنایی. “چه هستند که ما به
انجام دهید؟” قهوه ای نوشت و در سال 1960 پس از رای دهندگان تصویب بودجه عمومی پروژه آب
که در امروز دلار هزینه 15 میلیارد دلار است. “ایجاد موانع در اطراف کالیفرنیا
و می گویند هیچ کس دیگری می تواند در آنجا که ما لازم نیست که آب به اندازه کافی برای رفتن
در اطراف؟”

توسط
دهه 1960 مردم خسته کننده قهوه ای رشد نمود. ریموند Dasmann یک
محیط زیست و حیات وحش, زیست شناس, منتشر شده
تخریب کالیفرنیا در سال 1965 با این استدلال که تازه واردان و
تحولات جدید باید به طور فعال دلسرد به دلایل زیست محیطی. “خواهد شد
ما واقعا بهتر خواهد بود که ما باید هموار بیش از همه از باغ پرتقال لس
آنجلس و توسعه های جدید در صحرا؟” اقتصاد همچنین
عاملی: به عنوان مسکن بیشتر شد ریشه دوانده با ثروت شخصی مالکان
شروع به شدت مخالف توسعه های جدید است که می تواند به کاهش اموال خود را
ارزش ها است. زمانی که پت براون پسر جری انتخاب شد فرماندار در سال 1974 او
خود را متمایز کالیفرنیا از پدر خود با اعلام “ما در حال ورود
دوره ای از محدودیت.”

این
محدودیت های آشکار خود را در گزاره 13 به تصویب رسید در سال 1978 که به
همسر صاحبخانه یک cushy نوع کنترل اجاره به شدت ثبات ملک
مالیات تا خواص فروخته شد. هزینه مسکن در کالیفرنیا شد
بود منتقله توسط تازه واردان به دولت—کسانی که Yimby جنبش دهه
بعد خواهد مدافع برای.

این
تغییرات در کالیفرنیا منعکس شد در سراسر کشور به عنوان دولت در
محلی و فدرال سطوح شیب میدان به نفع موجود مالکان است. امریکا
صرف حدود 70 میلیارد دلار یارانه مالکیت خانه با معافیت های مالیاتی تشویق
مردم برای خرید همیشه بزرگتر و بیشتر خانه های گران قیمت و منجر به چه Dougherty
خواستار “گسترده upper-middle-class رفاه برنامه است.”

این
Nimby مخالفت با توسعه های جدید اغلب ادا در زبان
محیط زیست و عدالت اجتماعی در عمل اغلب در خدمت منافع
مرفه. این Yimby جنبش در مقابل مبتنی بر این فرض است که
کالیفرنیا همیشه یک محل که در آن مردم می خواهند به زندگی می کنند و که
این افراد نیاز به جایگزین شود. Sonja Trauss یک فعال سیاسی در قلب
Dougherty کتاب تشکیل Yimby PAC در سال 2016 به کمک اسکات وینر تفرقه
شهرستان سرپرست اختصاص داده شده به افزایش مسکن منتخب به مجلس سنا دولت. زمانی که
وینر وارد در ساکرامنتو در سال 2017, او به معرفی یک لایحه است که هموار
راه را برای ساخت بیشتر خصوصی در بازار-نرخ مسکن به عنوان طولانی به عنوان توسعه دهندگان در کنار برخی
از واحدهای خود را به اجاره به عنوان مقرون به صرفه مسکن.

Yimbys
نگه دارید که توسعه دهندگان خصوصی است که کلیدی برای ایجاد مسکن ارزان قیمت
چرا که تنها آنها باید از این منابع برای ساخت مقدار مورد نیاز است. “از آنجا
هرگز به اندازه کافی مقرون به صرفه مسکن برای همه—عمومی-یارانه
آپارتمان شدند و تنها بخش کوچکی از بازار و اکثر مردم تعریف
هرگز برای آنها واجد شرایط” Dougherty می نویسد: “[Trauss] نیز برای برای سود
سازندگان نصب به عنوان بسیاری از duplexes محل سکونت برج و حیاط خلوت کلبه آنها به عنوان
می تواند ساخت.”

در واقع
واقعی عموم ساخته شده مسکن نادر است. در اغلب موارد “عمومی” پروژه های تکیه واسطه
در بخش خصوصی است. مثلا Dougherty به ما نشان می دهد که ریک هالیدی که
تاسیس یک شرکت است که مقرون به صرفه می سازد خانه های پیش ساخته باقی می ماند در کسب و کار
به دلیل کم درآمد مسکن اعتبار مالیاتی یک سیستم پیچیده است که
اساسا به اعتبار مالیاتی به بانک ها و شرکت های بزرگ برای سرمایه گذاری مقرون به صرفه
مسکن. از سال 1986 این عمل را به عنوان ملی برنامه های مسکن عمومی.

تحت
این Yimby تئوری مسکن مقرون به صرفه بهترین راه برای ایجاد چنین مسکن
سود آور (و در نتیجه ممکن) است که اجازه می دهد تا توسعه دهندگان به توسعه جدید
زمین در ازای آنها ساختمان مقرون به صرفه واحد است. اما مقرون به صرفه مسکن
تنها حدود 20 درصد از این تحولات خصوصی; به منظور
به
را
مسکن واقعا مقرون به صرفه برای بیشتر مردم با توجه به ضد اخراج نقشه برداری
پروژه این تعداد نزدیک به 60 درصد است. بدتر هنوز, این سیستم
تنها در ادامه به افزایش ارزش زمین (حتی اگر آن را پشتیبانی برخی از
مقرون به صرفه واحد) که در نهایت تسریع اخراج و جابجایی
به هر حال.

اما
Yimbys با حمایت از بخش تکنولوژی باقی می ماند بی. جرمی Stoppelman,
مدیر عامل شرکت Yelp اهدا کرده است به شدت به Trauss, بر این نظریه که بیشتر ساختمان
مسکن برای کارکنان آینده خواهد او را نجات دهد هزینه های خود را بالا بردن
حقوق به نگه دارید تا با افزایش اجاره. Stoppelman یکی از ده ها تن از مدیران
که آمده اند در حمایت از جنبش ظاهرا در نام حل
بحران مسکن. Stoppelman, Dougherty مشاهده از دره سیلیکون
فرهنگ است که معتقد است که “اگر شما به حق مردم پول برای شروع
چیزی جدید شانس هستند آنها را به آن شکل در طول راه … و اگر آنها
نمی, خوب, هی, آن را به ارزش یک شات.”


Yimby است تا حد زیادی سفید جنبش است. به عنوان Dougherty اسناد پیروان خود می گویند همه چیز
مانند “تنها چیزی که ما می توانید انجام دهید برای جلوگیری از واقعی جزر و مد gentrification است به
ساخت مکان برای غنی مردم برای زندگی” یا “Gentrification چیزی است که ما تماس بگیرید
تغییر ارزش پول از زمین به آن صحیح قیمت.” Trauss بد نامی برای
مقایسه دریافتی کارگران با تکنولوژی به مهاجران این استدلال که محدود کردن مسکن
برای ساکنان آینده بود و پشتوانه دونالد مغلوب ساختن پیشی جستن مرز دیوار.

این
واکنش به Yimbyism آمده است نه تنها از سنتی Nimbys—حومه پیدا کرده اند که
می خواهید برای حفظ ارزش ملک و درخت سایه در خیابان های خود را—بلکه
از مستاجر اتحادیه های کارگری و فعالان رنگ که نگران چه
Yimby اولویت های مجلل مسکن و مستاجران ثروتمند به این معنی برای
جوامع خود را. Dougherty هر چند می نویسد: این انتقاد به عنوان یک “آسان
تنبل داستان” که فریم بحران مسکن در بیش از حد ساده انگارانه راه است.

در
ژانویه اسکات وینر مواجه تظاهرات در یک کنفرانس مطبوعاتی برای SB 50
بحث برانگیز لایحه که با هدف ساخت و ساز را آسان تر در حمل و نقل انبوه
ایستگاه و در خانواده های تک محله توسط بلند کردن اجسام با چگالی محدودیت.
این لایحه یک راه موثر افزایش densification و مبارزه با
Nimbyism اما فعالان گفت: آن را می تواند تبدیل به یک دروازه به بیشتر خانه های لوکس.
اعتراض منجر شد توسط گروهی از مادران که خود را مادران 4
مسکن. آنها باعث داد و بیداد از این گذشته در ماه دسامبر زمانی که آنها و فرزندان خود بودند
با خشونت اخراج از خانه های خالی در اوکلند. وجود دارد حدود چهار خالی
خانه به هر فرد بی خانمان در منطقه خلیج و مادران 4 مسکن را به نام
با توجه به
نیاز
نه فقط برای مسکن جدید, اما برای repurposing مسکن موجود. بسیاری از خواص مانند یکی از آنها چمباتمه در حال
خالی سمت چپ در حالی که توسعه دهندگان امید به آنها تلنگر.

SB
50 نتوانست به دلیل مخالفت از هر دو ثروتمند Nimbys و گروه ها مانند
سکس 4 مسکن, افشای اتحاد عجیب و غریب است که نابود و لگدمال شده است در پاسخ
به Yimby جنبش است. Yimbys تمایل به پهن کردن تفاوت بین این دو
گروه به عنوان Dougherty, خلاصه, “کمبود کمک هیچ کس.” اما نکته این است
که وجود دارد بیشتر به مسکن عدالت و قیمت مسکن به سادگی از
افزایش عرضه در بازار و انتظار برای چندین دهه برای غنایم به شدت پایین
به خصوص زمانی که شرکت های درمان خالی خواص به هیچ متفاوت از دارایی های در
یک سبد سهام.

یکی
ضعف Dougherty کتاب است که او صحبت می کند در مورد کمبود مسکن به عنوان
هر چند آن را تحت تاثیر قرار همه به طور مساوی. اما این کمبود باعث شده است بسیار خاص
گروه از مردم به صورت یک زندگی در خیابان. ارین McElroy از بنیانگذاران
ضد اخراج پروژه های نقشه برداری اشاره به Yimbyism به عنوان یک “مسکن تمام مسائل”
جنبش است. Dougherty به نظر می رسد نا امید با پیشنهاد جایگزین است که تمرکز بیشتر
به شدت مقرون به صرفه مسکن با اشاره به این موقعیت به عنوان “milquetoast”
چرا که آنها لازم نیست که رفت و برگشت از Yimby پیشنهاد.


چه
که باید انجام شود ؟ برنی ساندرز و الیزابت وارن (که کاهش یافته است را از
انتخابات ریاست جمهوری در اوایل این هفته) باید هر دو منتشر شده قصد دارد به سرمایه گذاری
صدها میلیارد دلار به ساختمان میلیون ها واحد مسکونی جدید برای
درست از کمبود شدید. ساندرز طرح همچنین شامل بالا خالی مالیات
برای خانه های خالی به منظور بیشتر واحدهای موجود به بازار و همچنین
به عنوان یک بسیار بالا صفحه-کوه در می رم مالیات که آن را بسیار گران قیمت به
حدس و گمان. وارن پیشنهاد برگ بودجه در وزارت مسکن و
توسعه شهری به ارائه کمک نقدی به, برای اولین بار homebuyers به دنبال
به پایین پرداخت در جوامع بودند که موضوع را به redlining.

اما
کمی وجود دارد در نمایشگاه
دروازه طلایی در چنین جایگزین هایی برای یک تا حد زیادی
بودجه خصوصی برنامه مسکن مقرون به صرفه.

Dougherty
اسناد یک سال 2016 اعتراض آمریکای لاتین, خانواده, خارج از یک مرکز جامعه
در شمالی نمایشگاه اوکس بسیاری از آنها آواره شدند که خود را مقرون به صرفه واحد شد
خریداری شده برای توسعه مجدد. خواهر کریستینا Heltsley یک راهبه در حال اجرا
مرکز جامعه در سراسر خیابان تا به حال مدت طولانی است که یک شاهد برای این نوع از
اخراج. در سال 2018 او خریداری ساختمان به عقب عامل آنچه که او خواستار یک “اخلاقی وام مسکن.” پس از 1990s او بی سر و صدا انباشته از طریق وام و
کمک های مالی یک مجموعه از خواص است که ارزش بازار به خوبی اجرا به
میلیون ها نفر. با استفاده از عمل محدودیت های او مشخص شده تمام واحد به عنوان مقرون به صرفه
مسکن برای همیشه لطفا برای — آنها همیشه نمی تواند بود بدبختانه. “او تا به حال یک معنا” می نویسد:
Dougherty “حذف آنها از سرمایه داری.”

Dougherty
به نظر می رسد فکر می کنم Heltsley پروژه است و بیشتر عجیب و جالب پوچی از یک رادیکال
احتمال است. این شرم آور است—همانطور که خود او در کتاب اسناد و مدارک وجود دارد خیلی بیشتر به
موضوع مسکن از اقتصادی عمل گرایی.

tinyurlis.gdv.gdv.htu.nuclck.ruulvis.netshrtco.detny.im

Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>